Quando  acquistiamo ,  ad esempio,   un auto usata  cosa facciamo ? 

ci informiamo  dei  chilometri percorsi .. del  numero dei  proprietari .... se ha  avuto incidenti ... quanto consuma ? ...ecc  vero? 

 

 Se  abbiamo  tanta cura di assumere informazioni per un bene  poco duraturo come  un auto  ...  perché spesso e volentieri  non si ha  la  stessa cura ed interesse per un immobile   che  useremo  per decenni  e dal valore  economico ben più alto ?

 

Prima  di acquistare un immobile  dobbiamo  farci le  stesse domande a nostra tutela  , sopratutto ,  per evitare  che  il  problema  di un altro  ( il precedente proprietario )  diventi il  nostro  nel momento  che , ad esempio , andiamo a rivendere magari a distanza di tempo e ci troviamo come  si dice con "il cerino in mano " senza poter fare azione  di rivalsa....

 

Ecco  le  cose  necessarie  da fare  che  mi permetto di consigliare .

 

Richiedere tutta la  documentazione  che  attesti  la  corretta  conformità urbanistica (  licenze edilizie ,  varianti , condoni , agibilità  ecc )  se il  venditore o l'agenzia  immobiliare  si rifiutano  oppure dicono la  solita  frase  è accatastato  quindi è regolare  DIFFIDATE !! 

 

il  CATASTO NON E' PROBATORIO !!!  il fatto  che  un immobile  sia  accatastato  non ne  conferma  la  legittimità urbanistica .

 

Se non vogliono darvi la  documentazione  chiarite subito che  provvederete voi e  che le  spese verranno detratte dal prezzo o  dalla  mediazione   dell'agenzia .

 

AFFIDATEVI AD UN PROFESSIONISTA ( noi  per esempio ) che  effettui le necessarie ricerche ed attesti per scritto quanto rilevato .

 

Altra frase  spesso utilizzata  e'  ci penserà il  suo Notaio 

 

 NON E'VERO  non tutti i  notai fanno le  verifiche  urbanistiche 

 

i Notai   spesso e volentieri fanno dichiarare al  venditore che  l'immobile  è conforme  perché ad esempio è stato edificato prima  del 1967 .

 

Fate  verificare che  non vi  siano  ipoteche  o mutui  sull'immobile  .

 

Fate  verificare che  l'immobile  abbia  vincoli  particolari ( ad esempio i beni storici  sono soggetti  a prelazione  dall'Ente )  .

 

Chiedete  il rendiconto  delle  spese condominiali  (  i costi annuali  possono anche  incidere non poco  ... sono  un po' il  consumo del  vostro appartamento )   se ci sono in previsione  spese straordinarie anche  se non deliberate ... spesso  chi  vuole  vendere osteggia i lavori  perché se  sono deliberati  prima  della  vendita   rimangono a Suo carico .... 

 

un  ultimo  consiglio .... se un   immobile  vi interessa .... andate più volte a visionarlo .... in orari diversi .... in giorni  diversi ... per rendervi conto  se rispecchia  veramente le  vostre esigenze ...